Lipanj 2009. - Agencija za nekretnine RH

Cijenjeni gradjani i gradjanke eHrvatske,

Zadovoljstvo nam je objaviti da je nakon duzeg razmisljanja i planiranja Vlada podrzala ideju Nibohr-a pod radnim nazivom “Sa magarca na konja” u svezi osnivanja Agencije za posredovanje nekretninama. U obzir su uzeti i komentari rasprave koja se vodila na sluzbenom forumu eHrvatske. Agencija ce raditi pri Ministarstvu rada i soc. skrbi RH, tj. Vlade IVANA RADMANA.


Razlozi pokretanja inicijative:
Zdraviji gradjani vise privrjedjuju i vise se mogu boriti u ratu. Kuce povecavaju razinu zdravlja (wellness), a gradjani ih izbjegavaju kupovati iz vise razloga. Poticanjem koristenja i kupovanja kuca, osim pomaganja gradjanima kao pojedincima, direktno se stimulira proizvodnja kuca i ostala gospodarska aktivnost u eHrvatskoj.

Buduci da su kuce relativno skupe, a kupnjom kuce vece kvalitete prethodno kupljena kuca manje kvalitete vise nema svoju funkciju, osim kao „mrtvi kapital“ (a k tomu zauzima mjesto na skladistu), ljudi cesto kalkuliraju da im prva kupljena kuca ne bude ona Q1, vec Q3 ili vece kvalitete. U medjuvremenu zdravlje gradjana opada, radeci ostvaruju manju proizvodnju i manje su efikasni u ratnim borbama. Izravna zamjena kuce za novac s nekim drugim uvijek je rizicna, cak i „sklapanjem ugovora“ na forumu zbog sve vise prijevara. Postojanje i posredovanje vladine Agencije gradanima bi jamcilo sigurnost.


Ciljevi projekta:
Omoguciti gradjanima eHr :

1. Zamjenu kuce manje kvalitete za kucu vece kvalitete (posredovanje izmedju 3 osobe).
2. Zamjenu kuce manje kvalitete za kucu vece kvalitete (posredovanje izmedju 2 osobe).
3. Prodaju kuce agenciji.
4. Zamjenu kuce gdje je Agencija vlasnik kuce vece kvalitete.
5. Prodaju kuce.


Principi rada Agencije:

1. ZAMJENA KUCE (3 osobe)
Gradjanin preda Agenciji kucu nize kvalitete, nadje kupca svoje kuce, te prodavaca kuce vise kvalitete koju ce kupiti.
U ovom slucaju agencija posreduje izmedju 3 osobe i sve stranke doniraju kuce/gold agenciji.

2. ZAMJENA KUCE (2 osobe + Agencija)
Gradjanin preda Agenciji kucu nize kvalitete, te nadje prodavaca kuce vise kvalitete koju ce kupiti.
U ovom slucaju Agencija posreduje izmedju 2 osobe i Agenciji ce ostati ta kuca nize kvalitete koju ce Agencija platiti gradjaninu u kunama na svoj trosak (po trzisnoj cijeni) i kasnije iskoristiti ukoliko ce netko zamjenjivati kucu a nece imati kupca za staru kucu (tocka 4 u daljnjem tekstu).

3. PRODAJA KUCE (kupac + Agencija)
Agencija ce od gradjanina otkupiti kucu u kunama po 20% nizoj trzisnoj cijeni na svoj trosak i kasnije iskoristiti ukoliko ce netko zamjenjivati kucu a nece imati kupca za staru kucu (tocka 4 u daljnjem tekstu).
Otkup po 20% nizoj cjeni je preventivna mjera zbog mogucnosti sverca. (Napomena: Q1 kuce se ne otkupljuju!)

4. ZAMJENA KUCE (kupac + Agencija)
Gradjanin preda Agenciji kucu nize kvalitete, te donira razliku u goldu izmedu svoje kuce nize kvalitete i kuce vise kvalitete koju ce kupiti od Agencije.
U ovom slucaju Agencija zamjenjuje kucu iz svog vlastitog skladista.

5. PRODAJA KUCE (2 osobe)
Gradjanin preda Agenciji kucu a druga stranka preda gold.
U ovom slucaju Agencija posreduje izmedu 2 stranke i prodaja se odvija brzo i bez ugovora i straha od prevare.


Nacin realizacije Agencije za nekretnine RH

Otvoriti ce se racun Agencije pri GoogleApps, a zainteresirani gradjani ce moci upisati svoje podatke u formular te ce se u tablici vodila evidencija. Ako obje zainteresirane strane unutar 48 sati ne izvrse svoje obveze smatra se da je dogovor propao te ce se kuce ili novac vracati onoj strani koja je izvrsila svoj dio obveze.

Agencija ce reklamirati kuce na svojim zalihama preko shoutova i clanaka.

Posto agencija ima 20 mjesta u skladistu, maksimalan broj kuca koje ce se drzati u skladistu je 8 (2 od svake kvalitete Q kuce). Kada se skladiste napuni ceka se da se rasproda dio zaliha prije novog otkupa.



S postovanjem i zeljom da udomimo sve gradjane Lijepe nase,
Damjan Grozni,
Ministar rada i soc. skrbi RH